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中央空調保養(yǎng)計劃怎么寫,20年機組維修技術經驗,品牌連鎖機構

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以服務為基礎，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司中央空調維修方案目錄目錄\o"1-5"\h\z\o""中央空調維修的目的2\o""中央空調維修項目 6 1、中央空調維修分類 6\o " " 2、中央空調系統(tǒng)維修內容 7\o " " 3、中央空調系統(tǒng)維修定期回訪 8\o " " 4、中央空調-空調維修內容 9\o " " 中央空調維修方法 10 報價清單 12 合同 13 中央空調維修宗旨 服務為本，質量求生存，技術求發(fā)展 東莞市創(chuàng)奇機電維修工程服務有限公司有限公司中央空調的廣泛使用改善了人們的工作和生活環(huán)境。 但隨著空調的運行，循環(huán)水的濃度和溫度發(fā)生變化，當水中各種離子的濃度積超過其自身的濃度積時，就會形成沉淀形成水垢，水中溶解氧的存在等因素容易造成設備腐蝕。 循環(huán)水中營養(yǎng)物質的不斷富集，為藻類和細菌的生長提供了充足的養(yǎng)分，形成生物粘液。 這些水垢、粘液和腐蝕物會降低換熱器的換熱效率和制冷量； 減少循環(huán)水量，堵塞管路，造成冷量輸送不暢，嚴重危及中央空調的安全運行。

因此，清洗中央空調的水系統(tǒng)是很有必要的。 您是否注意到您公司的電費在一天天增加，而且越來越大？ 您是否覺得貴公司中央空調的效率在下降，甚至直接影響到員工的工作效率？ 那么，可能是你們公司的空調系統(tǒng)出了問題。 我們將正確診斷、科學論證、合理用藥、對癥下藥，既為您解燃眉之急，又為貴公司節(jié)能增收保駕護航。 單位(KW) 正常運行一年、兩年供冷量 1. 140. 920. 71 輸出功率消耗 0. 861. 081. 29 工廠、商場、寫字樓，貴公司窗外清凈，四季如春，縱然機器轟鳴，或顧客眾多，也顯得風平浪靜，一切井井有條。 這里的“空調”是當之無愧的“暖心天使”。 她保護你免受污濁空氣的侵蝕，為你隔絕冬天的嚴寒，拒絕盛夏的酷暑。 但是，不知道你會不會發(fā)現(xiàn)，沒有“暖心天使”，你會“生病”，還是“先天不足”、“后天失調”，更有“病”折磨，還有年老和“老化”。 把工作的熱情轉移到你公司的電度表上，讓它轉得越來越快，讓你工作場所的溫度表更接近外界的自然溫度，再接近一點。 在空調房里，你會明顯感受到服務是基礎，質量是生存，技術是發(fā)展，服務是服務。 質量求生存，科技求發(fā)展。 服務有限公司覺得她“沒底氣”（出風口出風弱）； 她甚至很痛苦（污水從出風口滴下來）；

此時空調設備系統(tǒng)工程可能由于機械系統(tǒng)、電子系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、制冷劑、末端設備系統(tǒng)等方面出現(xiàn)問題。 空調設備及其系統(tǒng)是相對昂貴的資產。 如何有效發(fā)揮空調的作用，使其高效、安全、經濟地運行，其日常維護保養(yǎng)必不可少； 定期維護可以消除隱患，減少事故，降低運行成本，延長設備使用壽命，同時保證正常的工作順序。 中央空調由主機制冷系統(tǒng)、末端系統(tǒng)、電控系統(tǒng)和水系統(tǒng)四部分組成。 1、主機制冷系統(tǒng)： 1）主機運行一段時間后，壓縮機的振動會引起鋼管接頭松動或焊縫開裂，造成制冷劑和冷凍油泄漏。 輕微泄漏會導致制冷效果下降和低壓報警。 在嚴重的情況下，壓縮機將無法得到適當?shù)睦鋮s和潤滑。 最后，壓縮機過熱燒毀。 2）空調壓縮機在初次磨合后運行一段時間后，由于機械運動部件之間的相互磨損，磨損雜質會沉積在潤滑油中，降低壓縮機的潤滑效果潤滑油，長期使用會加劇運動部件的磨損或拉傷，直至壓縮機燒壞。 3）由于空調器外界工作環(huán)境的影響，機組經常在比較惡劣的環(huán)境下工作，會引起壓縮機油的碳化和乳化，造成積碳、腐蝕、堵塞，潤滑性能下降的系統(tǒng)，這將降低整機的性能。 減少甚至影響機組的使用壽命，給用戶帶來較大的經濟損失，影響正常的生活和工作。

因此，主機系統(tǒng)是空調系統(tǒng)的冷熱站。 如果主機系統(tǒng)出現(xiàn)問題，將會影響整個系統(tǒng)的正常運行。 主機系統(tǒng)的主要維護任務是預防性維護和維修性維護相結合，防止機組跑、爆、滴、漏的發(fā)生，將一切故障解決在萌芽狀態(tài)。 2、碼頭系統(tǒng)：以服務為基礎，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司以服務為根本，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇機電維修工程服務有限公司 1）、終端系統(tǒng)運行一段時間后，灰塵會堆積在過濾器上，使風阻增大，從而造成風量減少或堵塞； 尤其是管線機、分體機和機房專用機，在制冷過程中容易造成壓縮機液擊，造成壓縮機燒毀的嚴重后果； 制熱時散熱不良，壓力過高，壓縮機過載保護，無法運行。 2）室內機由于初效過濾器不能過濾細小灰塵。 因此，灰塵在通過過濾器后，會堆積在室內熱交換器的翅片表面。 由于換熱設備的翅片只有2-3mm，長期積累后會造成堵塞，導致效果下降，同時傳熱也會因積聚而減少。灰塵; 嚴重時會造成上述現(xiàn)象。 3）室內機長期運轉，會使室內機離心風機葉片上積聚灰塵。 如果積塵量多，就會影響室內機的出風量，從而影響室內機的效果。

4）室內機長期運行會造成電機軸承磨損嚴重，電機輸出功率增大，噪音增大，影響用戶的正常生活。 因此，室內機需要一年保養(yǎng)一次。 主要保養(yǎng)內容包括：清洗回風過濾器、清洗換熱器翅片、清洗離心風機葉輪、注油及更換軸承。 3、電氣系統(tǒng)： 1）空調長期運行后，由于導線、元器件發(fā)熱、機組振動等原因，接頭會松動脫落，造成接觸不良、缺相： 2）交流接觸器而熱繼電器也會出現(xiàn)接觸不良、斷路等故障。 3）電控部分受外界干擾、內部電氣元件數(shù)值偏差等影響，導致機組運行參數(shù)丟失或混亂，使機組無法正常運行。 4）溫度傳感器、壓力傳感器、流量傳感器、防凍保護器等控制元件損壞，將導致機組不能正常工作，給機組運行帶來不可預知的故障。 服務為本，以質量求生存，以技術求發(fā)展，以服務為根本，以質量求生存，以技術求發(fā)展，東莞市創(chuàng)奇電氣維修工程服務有限公司如不及時排除以上故障將造成壓縮機缺相或三相電流不平衡而燒毀。 4、空調水系統(tǒng)：1）。 由于冷卻水系統(tǒng)為開式循環(huán)系統(tǒng)，冷卻水通過冷卻塔與空氣充分接觸。 在冷卻的同時，空氣中的大量灰塵和其他雜質也被引入水系統(tǒng)并沉積。 污泥堆積在冷卻塔、空調機組和管道中，減少循環(huán)水量，影響熱交換。

2）系統(tǒng)投入使用后，因安裝殘留在系統(tǒng)中的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質也會在系統(tǒng)中堆積； 焊渣、鐵屑等硬質物質會附著在換熱設備表面，影響傳熱。 3）由于冷卻水與空氣接觸，會在冷卻塔和管道內滋生藻類、細菌等微生物。 循環(huán)水量和熱交換，同時微生物和沉積物的產生，促進了濃腐蝕電池的形成和沉積物下腐蝕的產生，加劇了金屬的腐蝕速度。 冷凍水系統(tǒng)也常使用自來水通過水箱換水補水，也會出現(xiàn)上述現(xiàn)象。 4）冷卻水系統(tǒng)水溫較高，全部采用自來水。 Ca2+和Me2+離子的濃度隨著水的蒸發(fā)而高度濃縮，從而在輸水管道和換熱器上形成碳酸鹽水垢，附在換熱設備和管道中，因為水垢的導熱系數(shù)為0.464~0.697W/MK，碳鋼的導熱系數(shù)為46.4~52.2W/MK，僅為碳鋼的1%，降低了換熱設備的傳熱效果，造成運行成本增加，增加了單元故障。 如果上述現(xiàn)象輕微，會降低空調效果，引起頻繁報警，增加電費； 嚴重的話，會造成管路和換熱設備的堵塞，設備部件的腐蝕和穿孔，機組部件的損壞，設備壽命的縮短，給用戶造成很大的損失。 因此，定期進行水質檢測和化學清洗維護是很有必要的。

以服務為基礎，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司以服務為本。 以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇機電維修工程服務有限公司中央空調主要維修項目 一、中央空調維修分類 1、檢查維修： 1）根據(jù)設備運行情況，有計劃地進行各項例行檢查。客戶的需求; 2）現(xiàn)場指導業(yè)主操作人員講解機組運行維護實用技術； 3）、提供各種必要的增值服務； 4）、對主機及輔機運行中存在的問題提供專業(yè)意見和改進方案； 2、預防性維修： 1）、包括檢查維修規(guī)定的內容； 2)、根據(jù)制造商的建議進行必要的預防性維護； 3）、預防性維護包括清洗換熱器銅管、分析更換冷凍機油、油濾芯、干式過濾器等； 4)、維護機組運行性能提供改進的HVAC系統(tǒng)運行。 3、全面維修： 1）、最全面徹底的維修計劃，包括所有例行檢查、增值服務和緊急故障排除服務； 2）、如遇設備故障，負責所有維修工作和零件更換； 4、應急維修：根據(jù)客戶需求，24小時為客戶提供應急維修服務。 完善的服務網(wǎng)絡和高素質的服務人員隊伍，確保快速排除故障和最短的停機時間； 5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指冷卻水泵和冷卻風扇電機采用變頻驅動，以服務為主。 以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司以服務為本。 以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司根據(jù)冷凍水出水口溫度變化，實現(xiàn)水泵、風機變頻調速，實現(xiàn)節(jié)能降耗。 、潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導致重大設備故障的關鍵指標。 我們提供的專業(yè)油品分析，可以在關鍵時刻為您提供改進建議，提前排除機組重大故障，避免意外停機和高昂的維護費用，保護您的投資； 7、奧華利溶液分析：分析奧華利溶液的添加劑含量和濃度，提供奧華利溶液的再生處理和添加； 8、冷卻塔、水泵、風機盤管、新風機組等維修改造。

二、中央空調系統(tǒng)的保養(yǎng)內容 1、空調主要部分； (1)檢查空調制冷系統(tǒng)中制冷劑的高壓和低壓是否正常； (2)檢查空調制冷系統(tǒng)是否有制冷劑泄漏； 1、檢查壓縮機運行電流是否正常； 4、檢查壓縮機聲音是否正常； 5、檢查壓縮機工作電壓是否正常； 6、檢查壓縮機油位是否正常； 油溫是否正常； ⑻. 檢查空調相序保護器是否正常，是否缺相； ⑼. 檢查空調接線端子是否松動； ⑽. 檢查水流保護開關是否工作正常； (11). 電腦板和溫度傳感器的阻值是否正常； 服務是基礎，質量是生存之本，技術是發(fā)展維保工程服務有限公司?。 檢查空調主機空氣開關是否正常； 交流接觸器和熱保護器是否完好； 2、檢查新風系統(tǒng)：①檢查風機盤管風量是否正常； ②檢查風機盤管回風管回風過濾器是否積灰； ③ 檢查出風溫度是否正常； 3、檢查水系統(tǒng)：①檢查冷卻冷凍水的水質，是否需要換水； ② 檢查水系統(tǒng)中濾網(wǎng)上的冷卻、結冰雜質，清洗濾網(wǎng)； ③、檢查水系統(tǒng)是否有空氣，是否需要排氣； ④、檢查回水和出水溫度是否正常； ⑤、檢查水泵聲音、電流是否正常； ⑥. 檢查閥門開啟是否靈活，有無銹斑，有無滲漏等； ⑦. 檢查保溫系統(tǒng)是否有裂紋、破損、漏水等； 了解設備和系統(tǒng)近期是否運行良好； ② 檢查設備和系統(tǒng)的運行記錄； 判斷是否有故障； 四、中央空調保養(yǎng)內容 1、正常運行時的保養(yǎng) 1）檢查壓縮機冷凍機油的油壓和油量； 2）系統(tǒng)（冷媒）泄漏檢測，發(fā)現(xiàn)泄漏及時處理； 3）檢查是否有異常聲音、振動和高溫； 服務為本，質量求生存，技術求發(fā)展東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司以服務為根本，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司 4）檢查冷凝器和冷卻器的溫度和壓力； 5）檢查各閥門是否正常； 6）檢查進出冷水機的水溫、壓力； 7）檢查主回路接線端子并壓實； 8）檢查電氣控制部分； 9）檢查機組的潤滑系統(tǒng)； 10）檢查各儀表及控制器的工作狀態(tài)； 11）保持設備處于清潔狀態(tài)； 2、年度停產檢修 1）檢查、清洗干燥過濾器，干燥劑吸濕后應干燥或更換； 2）制冷設備安全保護裝置的檢查及整定值； 3) 檢查壓縮 檢查機器冷凍油的油壓和油量，必要時更換和補充冷凍油 4) 檢查壓力 壓縮機電機絕緣 5) 檢查并擰緊電路上的導線觸點 6 ) 檢查電氣控制部分 7) 提供以上內容的檢查報告（每年一次） 3、終端檢查 1）、空氣處理器、風機盤管檢查（每年一次）。

2）空氣處理器和風機盤管的保養(yǎng)和加油（每年一次）。 3）檢查調整皮帶，清洗表面冷卻器，清洗過濾器（每年至少一次）。 4）清洗管路，除污（每年至少一次）。 5）空氣處理器的清潔除塵（每年一次）。 4、水系維修工作內容以服務為基礎，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司 1)、冷凍水泵、冷卻水泵的檢查、加油 2)、電機、電氣絕緣檢測、 密封元件的加油、檢查、更換 3)、一般保養(yǎng)檢查冷卻塔。 4) 水系統(tǒng)關鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、絕緣件的檢查、更換和修理。 中央空調維修方式 中央空調維修承包方式分為大包、中包、小包三種； 配件更換費用、維護及日常運行管理人工費用、日常維護檢查費用、每月兩次例行綜合檢查費用、系統(tǒng)清洗換油費用等，一切由機組和系統(tǒng)引起的問題都在保修范圍。 其特點是：承包成本高、風險高、利潤高、使用人員多、需要一定的備件庫存。 因此，為了平衡故障率和降低風險，合同一般都在兩年以上。 2、中簽合同必須在兩年以上。 與大合同相比，只是減少了日常運營人員的管理費用（即包括所有維護、材料和人工費用，不包括運營管理費用）。

其特點是：承包成本高、風險高、利潤高、使用人員多、需要一定的備件庫存。 因此，為了平衡故障率和降低風險，合同一般都在兩年以上。 3）小包-10——服務為本，質量求生存，技術求發(fā)展 東莞市創(chuàng)奇機電維修工程服務有限公司 小包僅指維修的人工成本，不包括任何單位材料成本維護。 當機組出現(xiàn)故障需要檢修或日常維護時，材料費用將與甲方重新簽訂材料供應合同，或由甲方提供材料，我方無償維修。 其特點是：承包成本低、風險小、利潤低、人員少、不需要備件，一般一年簽訂一次合同。 是空調用戶與我們就空調的日常運行、維護、搶修、換季保養(yǎng)等事宜達成協(xié)議，交付給我們完成上述全部或部分的一種合作形式工作。 根據(jù)設備和客戶需求可分為： ?專職型：派技術人員長期駐地，完成日常運行、檢查維護、搶修、季節(jié)性維護等工作。制冷和空調設備。 ?定期式：客戶自行操作設備，我方定期（每周一次或每月一次）派技術人員到客戶現(xiàn)場對設備進行維護保養(yǎng)、季節(jié)性維護和應急搶修。 報價單項目名稱：大金螺桿式中央空調維修項目編號項目單位工程數(shù)量單價金額1蒸發(fā)器檢查表水冷冷凝器檢查表-11-3更換干式過濾器（濾芯）更換壓縮機油項加氟噴油主機檢漏及氣密性試驗臺整體調試平臺電磁閥、膨脹閥、高低壓壓力表； 高低壓壓力控制器； 排氣溫度控制器項目控制系統(tǒng)的檢查和調試； 安全保護裝置設置 配電柜、自動化控制柜、電氣清洗、壓縮機、電機絕緣性能測試、水冷冷凝器機械除垢、化學清洗、鈍化臺盤管機、葉輪及葉輪蓋、接水盤、臺送風、回流清風口等單位稅金小計 6% 2786.418 總額。 4 服務為本，質量求生存，技術求發(fā)展 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司 1、本報價方案為單項維修方案。

2. 此報價含稅。 3、本報價以實際設備數(shù)量為準。 中央空調清洗維修施工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司經甲、乙雙方友好協(xié)商，甲方同意位于（詳見合同附件）該項目由乙方委托建設。 為明確項目內容及甲、乙雙方的權利義務，本著相互配合、密切合作的原則-12-以服務為基礎，以質量求生存，以科技求發(fā)展，東莞市創(chuàng)奇機電維修工程服務有限公司約定如下合同條款： 工程內容按甲方要求施工，工程包括：主機2臺（制冷415長亞）、主機1臺（制冷）、維修、調試等項目（詳見合同附件）。 . 項目概況及承包方式 1）本項目含稅總價暫定為：。 結算時，結算結果為合同附件中相應項目的單價乘以甲方實際驗收工程量。 項目如有增加或減少，以雙方書面確認文件為準結算。 2）承包方式：乙方根據(jù)施工現(xiàn)場及相關規(guī)范要求，采取以下承包形式：包括工藝、安裝、工期、質量、工程驗收、安全等（如備件需需更換的，甲方由乙方購買或乙方代購）。 .工期 1）經甲乙雙方同意，本項目工期為10天，即自2011年1月1日至2011年1月1日。 2）有下列情形之一的，及經甲方指定代表同意，工期相應延長的： A.因甲方修改施工計劃或增加工程量，影響工程進度的； B.因不可抗力，如臺風、暴雨等造成的停工； C、因甲方原因造成的停水、停電、物資供應不及時等原因造成的停工。

. 雙方責任 1）甲方責任 甲、協(xié)調、協(xié)調乙方與各方的關系，有權監(jiān)督乙方的安全和施工進度。 B、為乙方提供所需的臨時施工場地和材料設備存放場地。 C、為乙方提供施工所需的水電接駁點，由此產生的水電費由甲方承擔。 2）乙方責任甲方嚴格按照合同約定和甲方批準的施工方案執(zhí)行，從而做到精打細算，保質保量； 嚴格按照規(guī)范要求組織施工，確保工程符合合同約定，能夠滿足相關技術要求，并能被甲方驗收。 B、嚴格按照施工安全規(guī)程的要求，采取預防措施，確保施工人員及施工區(qū)域內其他人員和財產的安全； 乙方自行辦理施工現(xiàn)場設備、材料和施工人員的保險。 C、乙方必須文明施工，遵守甲方有關制度，服從管理，在甲方指定部門施工。以服務為基礎，以質量求生存，以科技求發(fā)展。 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程服務有限公司辦理相關證件和通行證，保持通道和場地清潔暢通。 D、乙方提供的所有設備、材料不需符合合同規(guī)定，不滿足施工要求； 施工期間，乙方施工設備、材料、機械等相關物品由甲方保管在AE方指定地點。做好施工組織管理，做好現(xiàn)場保護工作。 .工程款TOC \o "1-5" \h \z 1）本合同的簽訂——1日內，甲方向乙方支付合同總預算的30%，為乙方準備材料，即原材料/人員進場后，甲方乙方支付乙方合同總預算價的60%，即元（￥元）。

2）工程竣工并通過甲方驗收后，支付剩余3%的工程費。 .工程驗收 1）乙方應在合同規(guī)定的期限內完成工程，并按有關規(guī)定提交甲方竣工驗收。 2）個別項目或部分因特殊原因需要單獨驗收時，驗收時間由雙方協(xié)商確定。 3）甲方對乙方竣工工程進行驗收并作出驗收合格結論后，即視為乙方已將該工程移交給甲方接管。 . 雙方應嚴格遵守和履行合同條款。 一方違約給另一方造成損失的，由違約方承擔違約責任和賠償責任。 .本合同（含附件）一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方簽字蓋章后生效。 甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）： 東莞市創(chuàng)奇電器維修工程有限公司代表（簽字）： 代表（簽字）： 日期： 日期： 日期： -14 -

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