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中央空調保養收費標準表20年行業經驗,免費方案設計

文檔編號：1D-9F-F9-01-5A 合肥工業大學宣城校區教學樓學生活動中心中央空調維修安排表職業類型：申請級別：受理機構：填寫日期：A4打印內容可編輯文檔編號：1D- 9F-F9-01-5A 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 序號 服務名稱 主要技術參數及配置要求 臺數 敬亭學校、新安學校中央空調維修服務 美的多聯室外機176 美的多聯機室內機 537 大學生活動中心中央空調維修服務 奧克斯多聯機室外機 25 奧克斯多聯機室內機 198 國祥風冷熱泵機組組合式空氣處理機組 10 柜式空氣處理機組 注：具體設備數量以現場為準，請投標人自行實地考察。 1、維修范圍：維修需要分為計劃內維修和計劃外維修兩部分。 (1)計劃外維修：突發事件應急處理 (1)電話處理：通過了解故障現象判斷故障原因，電話解決。 (2)現場排除故障：空調季維修公司需要在校園內安排現場人員，至少需要兩人。 如果各公建物業管理人員無法解釋相關故障現象或電話無法解決故障，維修公司必須在30分鐘內到達現場，預測故障原因，迅速想出解決方案. 極端天氣應急處理 對于在極端天氣環境下工作的空調，維修公司需要根據工作環境溫度和環境及時調整系統，以達到最佳使用效果。

響應時間和維修效率 接到報修信息30分鐘內到達現場，一般故障2小時內解決，重大故障24小時內解決 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 各單位維護安全措施故障維修清潔后，向學校報告問題情況和處理結果，提交維修或清潔報告，由學校簽字備案。 維修公司應對設備使用中出現的問題進行清楚的解釋和指導正確使用，并提出合理的建議。 對于一些可能影響工作和教學秩序的大修，維修公司要制定安全周密的方案，報物業服務中心審核，經批準后方可施工。 配件要求：（全包方案）合同期內為保證空調系統正常運行所發生的維修保養費用由維修公司一次性報價，包括人工、材料、交通、校區停車費、商務旅行、保險、利潤、稅收、交通、辦公設備、保單文件以及合同中包含的所有風險和責任以及其他應有費用。 檢修期間，設施設備完好率保證在95%以上。 所需的主要維修件必須是設備安裝部件的原生產廠家生產的相關部件。 如有違反，將根據情節輕重處以合同總價款5%-10%的罰款。 最終報價為一次性死價，不作任何調整。 (2)計劃維修：每年12月中旬，維修公司負責組織制定下一年度的維修計劃。 為避免影響辦公和教學工作，所有設備維護工作必須在非辦公和教學時間進行。

該方案需提前報物業管理中心審批，具體維修時間由物業管理中心安排。 每年春秋兩季，空調使用前，應清洗室內機和室外機過濾網，運行前應對空調系統進行檢查和試驗。 具體時間由維修公司和物業中心根據空調使用情況協商確定。 定期保養內容時間：4日-4月25日、11日-11月25日室內機清潔保養：（1）對室內機的出風口、回風口、過濾網進行清洗、清洗、去污、消毒，使熱交換室內機效果達到最佳狀態，接水盤排水順暢； 文件編號：1D-9F-F9-01-5A （2）清潔室內機面板； (3)清潔室內機內部管路、線路、線路板等元器件的灰塵和雜質； (4)室內機蒸發器的清洗和殺菌； （視施工情況而定）（5）室內機風機及扇葉的清洗消毒。 （視施工條件而定） （6）檢查冷凝水是否暢通。 (7)檢查室內機各接線端子是否松動并緊固。 (8)檢查室內機電氣控制板插件是否有誤接。 (9)檢查室內機有無異響。 (10)檢查室內機及風道是否漏風、脫開。 (11)檢查電源線及元器件是否老化，吊桿是否松動。 (12)檢查室內機管道保溫是否完好，并進行維修； 修復室內系統管道滲漏； (13)開始試運行。 外機的保養 （1）清潔冷凝器及外機外殼、外風機、風葉，看是否正常。 (2)清理外機內部管道、線路、電路板等部件上的灰塵和雜質。

(3)檢查室外機有無異響。 (4)擰緊電源線、信號線端子、機組電源線是否松動、老化。 (5)檢查喇叭口連接處是否有漏氟現象，擰緊喇叭口。 (6)檢查室外機絕緣是否完好，不完整應修理。 (7) 檢查系統壓力、電流、電壓有無異常，發現異常立即排除。 (8)端頭、管道、保溫材料等的修復。 (9)檢查室外機主要部件，如壓縮機、控制面板、電源面板等相關數值。 (10)檢查維修空調系統電源控制柜和信號控制柜。 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 空調管路系統： （1）管路系統分為制冷劑（汽液管）管路、冷凝水管路、控制電路、強電電路； 液管）檢查冷媒管與支管接口處有無漏氟現象，盡快發現并修復； (3)檢查制冷劑管道保溫層的完整性，如有破損，應緊急修復，防止漏水； (4)檢查凝露水管是否破損、回坡、老化、保溫損壞，及時修復； (5)檢查弱電電纜連接是否松動或異常。 4、開機、調試、清洗、保養后，用專用空調檢測設備測量機組運行值，對不合格項目進行維修調整和更新老化部件，以延長系統使用壽命。 吸入和排出溫度的測量； 過濾器的清潔和消毒； 檢查和沖洗排水管； 外觀檢查及污染清理； 清理積水管道； 確定排水泵運動； 風扇運行的確定； 適用于：5日-9月30日、12日-2月28日，每月檢查壓縮機各部位溫度； 文件編號：1D-9F-F9-01-5A，每三個月檢查一次氟系統 當氟系統壓力異常時，應及時查明原因并處理。

年度保養內容（時間：3日-3月31日，10日-10月30日，每六個月，提供一次設備定期保養檢查；內容包括：壓縮機制冷劑狀況、氣管、液管固定、冷凝水管的排放、冷凝水管的固定、冷凝器的翅片、室外機的散熱、壓縮機的吸氣溫度和排氣溫度、設備電線的連接和絕緣等。每年檢查兩次安全保護裝置及其設定值是否符合要求，不符合重新調整； 10、每年檢查工作模式兩次，各工作模式在各自工作條件下是否能正常工作； 11、不定期檢查、電話回訪和上門服務，及時詳細了解空調的使用情況； 12.其他按照國家標準和規定必須完成的工作行業法規。 每季度保養一次后，檢查并擰緊電路上的導線觸點。 文件編號：1D-9F-F9-01-5A 提供以上內容的檢查報告（每年兩次） （3）、資料、技術培訓資料：提供維修計劃、實際實施記錄、系統分析等技術文件和測試報告。 技術培訓：現場培訓：定期對員工進行空調使用相關的專業知識培訓。 針對公共建筑中央空調維修技術人員，現場培訓整套設備的操作、維護和檢測，使設備管理人員充分了解設備的細節，學習必要的操作系統技能。 維修公司組織物業中央空調維修技術人員對多聯式中央空調維修技術進行培訓，使物業技術人員能夠解決一些常見故障。

(4) 維修目標和違約風險等其他要求： 空調維修目標：空調維修的最終目標是提高設備和系統的運行效率，減少和避免設備故障； 降低設備能耗，延長設備尺寸，臨時維護間隔或取消設備大修，從而延長設備的有效使用壽命，降低設備生命周期成本。 更換項目負責人須經學校批準。 項目負責人必須在空調季期間每周到校工作不少于3次。 嚴重影響正常使用的，學校將扣除5%-10%的維修費。 維修公司3次以上未及時響應學校報修通知的，視情節輕重，按合同總價的1%處以罰款； 如發生嚴重影響學校正常教學和辦公職責的事故，不能及時應對。 文件編號：1D-9F-F9 -01-5A 校方通知校方維修超過六次且不能及時改正的，校方有權解除合同。 2、其他 本項目概算為控制價34.5萬元，供應商報價不得超過，否則按答復文件規定作廢。 本項目所需的主要維修配件必須是設備原廠生產的配件，輔助配件可采用其他廠商生產的具有相同性能的配件。 如有違反，按情節輕重扣除合同總價款的10%-50%。 懲罰。 設備維修技術要求必須執行原廠家的技術參數標準。 設備日常運行的技術指標必須達到或相當于原設備制造商的技術性能。 原廠家技術性能嚴重影響正常使用的，購買者拒絕支付或扣除后期維修費用。

交易供應商未按時回復學校報修通知2次以上的，視情節輕重，按合同總價款1%的比例扣除； 五次未及時回復學校補修通知，仍不能及時改正的，學校有權解除合同。 交易供方不能保證按時完成維修工作，未及時改正影響正常使用的購貨方有權解除合同。 答復文件應當注明維修范圍內和中央空調維修范圍外的各種備件、耗材等單價清單。 設備數量以圖紙為準，具體數量以現場為準。 為了準確地準備響應文件，供應商應該詳細了解項目并獲得所有必要的信息。 供應商需要承擔現場檢驗的責任和風險安排丨Nick 本文件信息來源于網絡，如有不準確或不完整的地方，歡迎聯系本人指正； 如您發現內容涉嫌侵權，請與我們聯系，我們將依據相關法律法規及時處理。

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