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二、本項目工作安排方案說明 1、本中央空調維修項目管理措施： 1.1． 組織保障措施。 我公司將為本項目選拔具有工作經驗和責任心強的技術人員和管理人員。 明確的管理團隊構成了中央空調維修部。 中央空調維修部設有：巡檢組：負責設備、管路的巡檢記錄，發現問題及時解決。 搶修組：對于系統的臨時性故障，用最短的時間解決問題，確保安全運行。 服務熱線：中央空調維修部設有24小時服務熱線，專人負責，確保專業技術人員和搶修人員及時到達搶修地點。 1.2. 技術支持措施 對參與維修工作的人員進行崗前培訓。 培訓內容包括： 1）。 崗位責任教育：明確各工種職責和各項規章制度，樹立業主滿意第一的指導思想。 2). 理論培訓：講解各種設備的結構、性能、工作原理，系統中各設備之間的關系； 系統運行、操作、維護和維修、故障和事故的應急處理和解決方案等。了解和熟悉系統和設備。 3). 理論與實踐培訓：對操作人員進行系統理論與現場實踐培訓。 直至能夠對系統設備有完整的了解，并能獨立承擔運行、運維工作。 二、服務措施 2.1． 目的規范中央空調的維修工作，保證中央空調的性能處于良好狀態。 2.2. 職責 1). 分管經理負責審核中央空調維修年度計劃并檢查計劃的執行情況。

2). 設備部負責人負責組織制定中央空調維修年度計劃并組織監督計劃的實施。 3). 設備部制冷技術機構負責中央空調的維護保養工作。 4). 公共事務部負責通知相關用戶停用中央空調。 2.3. 維護計劃 1). 制定中央空調維修年度計劃。 2). 每年12月15日前，設備部負責人組織制冷技術人員研究制定中央空調檢修年度計劃，報公司審批。 3). 制定中央空調維修年度計劃的原則： a． 中央空調使用頻率； b. 中央空調運行狀態（潛在故障）； C。 合理的時間（避免節假日、特殊活動日等）。 4). 中央空調年度檢修計劃應當包括以下內容： a． 保養項目及內容； b. 實施維修的具體時間； C。 估計成本; d. 5). 中央空調的保養應按中央空調年度保養計劃進行。 6). 制冷技術員負責中央空調的日常維護，中央空調的大修和PC中央處理器的故障排除由我司完成。 2.4. 終端維護： 1). 制冷技術人員每隔一年對風機盤進行一次清潔保養。 2). 每周清潔一次空氣過濾器，以排除盤管中的空氣（不定期）。 3). 檢查風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。

4). 用500V表測試風扇電機線圈。 絕緣電阻不應低于0.5M，否則應修復。 檢查電容器是否變形、鼓包或破裂。 如果是，更換相同規格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進行相應的修復。 5). 清潔扇葉、線圈和水盤上的污垢。 6). 用鹽酸溶液（內含緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。 7). 擰緊所有緊固件。 8). 清潔風機盤管外殼。 2.5. 冷凝器和蒸發器維護： 1）。 制冷技術人員每六個月清潔和維護一次冷凝器和蒸發器。 2). 柜式蒸發器保養： a． 每周清潔一次空氣過濾器； b. 清洗蒸發器翅片； C。 清洗接水盤。 3). 水冷式冷凝器、蒸發器的保養（清除污垢）： a． 配制10%鹽酸溶液（1kg酸溶液中加入0.5g緩蝕劑）； b. 拆開兩端的冷凝器和蒸發器。 關閉水法蘭，然后灌入酸液，酸洗時間為24小時。 也可用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時； C。 酸洗后，用1%的NaOH溶液或5%的溶液清洗15分鐘，最后用清水沖洗3次以上； d. 全部清洗完畢，檢查是否漏水，若漏水，申請外包維修； 如不漏水，重新安裝（法蘭墊片老化應更換）。 2.6. 冷凍水泵機組的維護保養： 1）． 制冷技術人員每年對冷凍水泵機組進行一次清洗保養。

2). 電機維修與保養： a． 用500表檢查電機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干或修理； b. 檢查電機軸承是否有卡滯現象，如有則應進行潤滑，如加潤滑油后仍不工作，更換同型號同規格的軸承； C。 檢查電機風葉是否有擦殼現象，如有則應修理。 3). 水泵的保養：轉動泵軸，觀察有無堵塞、碰撞、卡滯現象。 如果是軸承問題，給軸承加潤滑油或更換軸承； 如果是水泵葉輪問題，則應維修水泵； 4). 檢查彈性聯軸器是否損壞，如有損壞，更換彈性橡膠墊（不定期）。 5). 清潔水泵過濾器。 6). 擰緊水泵機組的所有緊固螺栓。 7). 清洗水泵機組外殼。 如果油漆剝落或腐蝕嚴重，應重新涂漆。 2.7. 制冷技術人員每年對冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路進行一次檢修，檢查冷凍水管路、冷風送風管路、風機盤管管路是否有大量凝結水或保溫層. 如有破損，應重做絕緣層。 2.8. 閥門維護：制冷技術人員每六個月對閥門進行一次維護。 1). 空氣系統調節閥的保養： a． 檢查有無泄漏，若有，則對填料加壓； b. 檢查閥門啟閉是否靈活，若阻力大，在閥桿處加潤滑油； C。 如果閥門破裂或不能啟閉，更換同規格的閥門； d. 檢查法蘭連接處有無滲漏，如有則更換密封膠墊。

2). 電磁調節閥和壓差調節閥的維修： a． 干式過濾器：檢查干式過濾器是否臟污堵塞或吸潮，如有則更換同規格的干式過濾器； b. 電磁調節閥、壓差調節閥：檢查電磁調節閥、壓差調節閥通斷電是否可靠。 如有問題，更換同規格的電磁調節閥和壓差調節閥； 壓差調節閥之間的閥桿加潤滑油，如壓力填料有泄漏，應對填料加壓。 3). 水系統閥門和過濾器的維護： a． 制冷技術人員每年對冷凍水管路和風機盤管管路閥門進行一次維護保養。 b. 檢查閥門啟閉是否靈活。 如果阻力大，則在閥桿上加潤滑油； C。 檢查閥門法蘭連接處是否進水，如有則更換密封膠墊。 d. 檢查電動閥、壓差旁路控制閥、數字鎖緊平衡閥是否可靠。 如有問題，更換同規格、同品牌、同材質的閥門； 2.9. 檢測、控制部分的保養：每 檢測、控制部分每年保養一次。 1). 檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）的維護： a． 應更換讀數不明確的溫度計和壓力表； b. 溫度計、壓力表經檢驗合格后方可使用； C。 測試傳感器檢查參數是否正常并做模擬實驗，更換不合格的傳感器； d. 檢查安裝探測器的部位是否有滲漏，如有滲漏則更換密封膠墊。 2). 控制部分的維護： a． 清潔控制柜內外的灰塵和污物； b. 檢查并緊固所有端子，更換燒蝕嚴重的端子； C。 交流接觸器的保養：清除弧罩內的碳化物和金屬顆粒； 清除觸頭及其周圍的污垢（但不要銼觸頭），如果觸頭嚴重燒蝕，更換同規格的交流接觸器； 清潔灰塵和污垢； 擰緊所有緊固螺栓。

d. 熱繼電器的檢修：檢查熱繼電器各導線接頭處是否有過熱或燒焦痕跡。 如果有的話，應該修理。 如有損壞，應予以更換。 e. 自動開風口維護：用500V搖床測絕緣電阻應不小于0.5M，否則應烘干； 清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，若滅弧室損壞，應更換； 清除接觸表面上的小金屬顆粒（不要銼）。 F。 信號燈及指示儀表的維修保養：檢查各信號燈是否正常，若不正常，更換同規格的小燈泡； 大的應該換掉。 G。 中間繼電器和信號繼電器的檢修和保養：對中間繼電器和信號繼電器進行模擬實驗，檢查其動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同型號的中間繼電器和信號繼電器； H。 PC 如果處理器和印刷電路板有問題，申請外包維修。 2.10. 主機壓縮機維修保養：制冷技術人員每年對壓縮機進行一次檢查保養。 1). 檢查壓縮機油位和油色。 如果油位低于觀察鏡的1/2，應查明漏油原因，排除故障后加注潤滑油； 如果機油變色，則應徹底更換潤滑油。 2). 檢查制冷系統中是否有空氣，如果有則將空氣排出。 3). 具體檢查壓縮機的以下參數：a． 壓縮機電機絕緣電阻（一般在0.5M以上）； b. 壓縮機工作電流（通常為額定值，三相基本平衡）； C。 壓縮機油壓（正常/Cm2）； d. 壓縮機外殼溫度（通常低于85）； e. 吸入壓力（正常值4.95.4kgf/cm2）； F。 排氣壓力（正常值12.5kgf/cm2）； G。 檢查壓縮機是否有異響或振動； H。 檢查壓縮機是否有異味。

通過以上檢查，綜合判斷壓縮機是否有故障，若有則應更換壓縮機。 4). 擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。 2.11. 中央空調檢修時間計劃不得超過8小時。 必須超過8小時的，由主管填寫延期維修申請表，經主管經理同意和銷售部同意后，方可延期。 2.12. 未列入計劃的維修工作，應由設備部主管盡快補充到計劃中； 對于突發的設備設施故障，經設備部主管口頭同意后，可先組織事故處理，然后書面報告并上報公司。 2.13. 中央空調因檢修等原因需要停用時，由設備部主管填寫《空調停用申請表》，經主管經理批準后通知公共事務部，公共事務部會提前一周通知各部門。

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