中央空調保養維修計劃_空調維修和保養_空調維修上門維修

德信誠培訓網更多免費資料下載請至：學習社區中央空調維修標準操作規程 一、目的 規范中央空調維修工作，確保中央空調性能正常良好的條件。 2、范圍適用于物業管理公司所轄區域內的中央空調維修。 3、職責 3.1項目部負責人：審核《中央空調系統維修年度計劃》，檢查計劃的執行情況。 3.2設備維修科主管：負責組織制定《中央空調系統維修年度計劃》，并組織監督計劃的實施。 3.3 綜合維修工：負責中央空調系統的維修工作。 4. 內容 4.1 《中央空調檢修年度計劃》的制定時間為每年4月15日前。 設備維修部主管組織空調生產企業技術人員研究制定《中央空調維修年度計劃》，報公司審批。 原則 1.中央空調的使用頻率； 2、中央空調運行狀況（潛在故障）； 3. 合理的時間（避開節假日、特殊活動日等）。 內容維護項目及內容； 2、維修的具體實施時間； 3.預估費用； 更多免費資料從DXC培訓網下載：請到：好學習社區 4.備件，備件計劃。 4.2 檢修項目及內容 檢修項目 檢修項目 空調主機委托廠家技術人員檢修冷卻塔 1、用500V搖床測試電機絕緣電阻，不得低于0.5MΩ，否則電機線圈應干燥。 干燥后仍會達到0.5MΩ以下時，應檢修電機線圈。

2、檢查電機、風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油； 如有不正常的摩擦聲，更換同型號同規格的軸承。 3、檢查皮帶是否有裂紋或嚴重磨損。 如果是，更換同規格的皮帶； 應該修理。 4、檢查布水器是否分布均勻，否則清洗管道和噴嘴。 5、清洗冷卻塔（包括填料、水槽），清洗風機葉片。 6、檢查供水浮球閥工作是否可靠，否則應修理（不定期）。 擰緊所有緊固件。 8.清潔整個冷卻塔外部。 風機盤管 1、每周清洗一次空氣過濾器，排除盤管內的空氣（不定期）。 2、檢查風扇轉動是否靈活。 如有堵塞，加潤滑油。 如有異常摩擦聲，更換風扇軸承。 3、用500V表測量風機電機線圈的絕緣電阻，不得低于0.5MΩ，否則應維修。 檢查電容器是否變形、膨脹或破裂。 如果是，更換相同規格的電容器； 檢查端子是否牢固，是否有過熱跡象。 如果是，則進行相應的修復。 4、清理扇葉、盤管、水盤上的污垢。 5、用鹽酸溶液（內含緩蝕劑）清除盤管內壁的水垢。 6. 擰緊所有緊固件。 7、清洗風機盤管外殼。 冷凝器、蒸汽 1、配制10%鹽酸溶液（1kg酸溶液中加入0.5g緩蝕劑）； 2、拆開冷凝器，密封蒸發器兩端的進出水法蘭，然后加注酸液。 酸洗時間為24小時，也可采用酸泵循環清洗，清洗時間為12小時； 3、酸洗后用1%NaOH溶液或5%溶液洗滌15分鐘，最后用清水沖洗3遍以上； 德信更多誠團網免費資料下載請至：好學習社區 4、全部清洗完成后，檢查是否有漏水現象。 如有漏水，申請外包維修； 應更換）。

電機用500V搖床檢查電機線圈絕緣電阻是否在0.5以上，否則應烘干或修理； 檢查電機軸承是否有堵塞現象，如有則加潤滑油，如加潤滑油后仍不工作，應更換同型號、同規格的軸承； 3、檢查電機風葉是否有擦殼現象，如有則應修理。 轉動水泵的泵軸，觀察有無堵塞、碰撞、卡滯現象。 如果軸承問題屬實，給軸承加注潤滑油或更換軸承； 如果問題出在水泵的葉輪上，則應拆開水泵進行維修； 成一條線，如果是這樣，填料應加壓（不定期）。 檢查閥門啟閉是否靈活。 如果阻力大，則在閥桿上加潤滑油； 3、閥門損壞或不能啟閉，更換同規格閥門； 4、檢查法蘭連接處是否漏氣，若漏氣則應更換墊片。 對讀數不明確的溫度計、壓力表應更換檢測裝置（溫度計、壓力表、傳感器）； 2、溫度計、壓力表經檢驗合格后方可使用； 3、檢查傳感器參數是否正常，做仿真實驗。 應更換不合格的傳感器； 4、檢查檢測器安裝部位是否漏水。 如有泄漏，應更換密封膠墊。 交流接觸器 1、清除滅弧罩內的碳化物和金屬顆粒； 2. 清除觸點表面和周圍的污垢（但不要銼觸點）。 如果觸點燒蝕嚴重，更換同規格的交流接觸器； ——清理鐵芯上的灰塵和污物； 3. 擰緊所有緊固螺栓。 熱繼電器 1、檢查熱繼電器各導線接頭處是否有過熱或燒焦痕跡。 如果有的話，應該修理。 應該更換。

自動開風 1、用500V搖床測絕緣電阻應不小于0.5，否則應烘干； 2、清除滅弧室中的碳化物或金屬顆粒，滅弧室損壞后更換； 3. 清除接觸面上的小金屬顆粒（不要銼）。 信號燈及指示儀表 1、檢查信號燈是否正常，不亮則更換； 2、檢查各指示儀表示值是否正確，如偏差較大應適當調整，調整后偏差仍較大應更換。更多免費資料下載請德信誠培訓網轉至：研究社區中間繼電器、信號繼電器對中間繼電器和信號繼電器做仿真實驗，檢查兩者動作是否可靠，輸出信號是否正常，否則應更換同一繼電器型號中間繼電器和信號繼電器； 相關證明文件 《中央空調運行管理標準操作規程》 6.備案表 《維修年度計劃》、《維修記錄表》、《備品備件及備件明細表》、《外聘特派員維修申請表》德信誠培訓網 更多免費資料下載請至：學習社區 附件1 維修年表 設備設施名稱 設備設施編號 維修保養內容 所需主要材料名稱及規格 預計數量 預計費用 預計實施時間 編制人： 編制人： 審核人： 附件2維修記錄表 設備設施名稱： 設備設施序號： 序號 維修內容中使用的主要材料名稱、規格、數量 維修人員/日期確認人/日期備注 附件3 維修備件、備件清單序號 名稱型號及規格書 ns 單位數量 單價 金額 廠家用途 德信誠培訓網 更多免費資料下載請至：浩學社區 表格制作人：審核人：審批人：附件4 外包維修申請表 部門：設備設施名稱及數量 外包單位申請維修所需時間完成時間 維修內容簡述： 申請者/日期：需要更換的主要材料及其估算成本編號 材料名稱及規格 單價及數量 估算成本 備注 估算總成本：采用部門意見及主管的

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